Экономическая эффективность процесса возведения здания или сооружения зависят от полноты и целесообразности технических разработок, заложенных в ПОС и ППР.
Что такое ПОС
ПОС – проект организации строительства – один из разделов проектной документации, содержащий основные организационно-технические и технологические мероприятия по возведению здания, включая:
- продолжительность строительного процесса;
- распределение физических и финансовых объемов по этапам процесса;
- графики поставки строительных конструкций, материалов, тяжелой грузоподъемной и землеройной техники, средств автомобильного транспорта, движения персонала, а также указаны предлагаемые источники кадрового пополнения;
- принципиальные решения по технологии СМР;
- методы управления инвестиционным процессом.
Больше всего внимания обращается на стройгенплан, где разработаны:
- конструкция временного ограждения стройплощадки;
- расположение и благоустройство бытового городка строителей;
- расположение открытых складских площадок;
- схема внутриплощадочных дорог;
- места стоянки, маршруты перемещения, а также опасные зоны грузоподъемных механизмов.
Проект организации строительства содержит принципиальные технические и технологические решения, которые детализируются в проекте производства работ.
Что такое ППР
ППР – составная часть организационно-технологической документации на возведение объекта, разработанной подрядной компанией. Его разрешается разрабатывать на:
- здание в составе комплекса, его нулевой цикл, надземную часть, этаж, захватку;
- отдельные виды работ.
Цель разработки этого документа — выбор основных решений по последовательности выполнения и технологии работ, способствующих:
- высокой производительности труда;
- созданию безопасных условий труда на каждом рабочем месте;
- экономической эффективности инвестиций.
В его составе, кроме технологических мероприятий, разрабатываются мероприятия по организации строительного производства, где:
- указывается последовательность обустройства стройплощадки;
- рассчитывается вероятность наступления критической ситуации;
- производится построение модели строительного процесса.
При разработке проекта производства работ учитываются решения, предусмотренные проектом организации строительства.
В чем разница между ПОС и ППР
Оба документа разрабатывают технологию возведения конкретного объекта. Однако несмотря н это, они заметно отличаются друг от друга, как по содержанию, так и по форме, в частности:
- ПОС разрабатывается проектной организацией в составе проектной документации, а ППР — подрядной компанией, осуществляющей деятельность на основании рабочей документации;
- ПОС рассматривает возведение объекта только целиком, а ППР может быть разработан на отдельное здание в составе комплекса, часть здания, захватку или определенный вид работ;
- ПОС является первичным документом, он служит базисом для проектирования ППР и отклонения от основных решений согласовываются с их разработчиком.
Содержание обоих документов заключается в выборе наиболее эффективных методов строительного производства. Именно это даст возможность инвестору добиться быстрой окупаемости вложенных в стройку средств.
Еще статьи
По вопросам оценки кредитного риска по портфелям однородных требований по банковским гарантиям
Согласно статье 24 Закона № 395-1 в целях обеспечения финансовой надежности кредитная организация обязана создавать резервы (фонды), в том числе под обесценение ценных бумаг, порядок формирования и использования которых устанавливается Банком России. Минимальные размеры резервов (фондов) устанавливаются Банком России.
Кредитная организация обязана осуществлять классификацию активов, выделяя сомнительные и безнадежные долги, и создавать резервы (фонды) на покрытие возможных убытков в порядке, установленном Банком России.
Порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери (далее по тексту – РВП, резерв) установлен Положением № 611-П, в соответствии с пунктом 1.2 которого кредитная организация должна формировать РВП:
по балансовым активам, по которым существует риск понесения потерь, за исключением балансовых активов, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения;
по условным обязательствам кредитного характера, отраженным на внебалансовых счетах;
по требованиям по получению процентных доходов по кредитным требованиям;
по прочим потерям и обязательствам некредитного характера.
На основании пункта 1.5 Положения 611-П:
– при классификации элементов расчетной базы кредитная организация оценивает финансовое положение контрагента с целью выявления вероятности неисполнения либо ненадлежащего исполнения им обязательств по договорам (абзац 1);
– оценка финансового положения контрагента производится кредитной организацией исходя из оценки влияния факторов риска, выявленных в результате анализа финансовой отчетности контрагента и других данных о состоянии и финансовых результатах деятельности контрагента, в соответствии с методикой (методиками), утвержденной (утвержденными) внутренними документами кредитной организации, отвечающими требованиям настоящего Положения (абзац 2);
– анализ финансового положения контрагента осуществляется с использованием информации, примерный перечень которой содержится в приложении 2 к Положению № 590-П (абзац 3);
– перечень используемых для анализа финансового положения контрагента показателей и порядок их расчета определяются кредитной организацией самостоятельно в зависимости от отрасли (направления) и сферы деятельности контрагента, задач анализа и с учетом всей имеющейся информации как на отчетные, так и на внутримесячные (внутриквартальные) даты (абзац 4).
В соответствии с пунктом 4.1 Положения № 611-П кредитная организация в целях формирования резервов может объединять элементы расчетной базы резерва, указанные в пунктах 2.2 (в части балансового счета 30233), 2.3, 2.4, в подпункте 3.1.1 пункта 3.1 и в главе 5 настоящего Положения, в портфели однородных требований (условных обязательств кредитного характера) (далее по тексту – ПОТ).
Так согласно подпункту 3.1.1 пункта 3.1 Положения № 611-П элементами расчетной базы резерва являются отраженные на внебалансовых счетах контрактные стоимости условных обязательств кредитного характера (за исключением денежных обязательств по обратной (срочной) части сделок по отчуждению финансовых активов с одновременным принятием обязательства по их обратному приобретению), состав которых определяется:
в соответствии с приложением 2 к Инструкции № 199-И, если кредитная организация в целях расчета обязательных нормативов банков руководствуется главой 2 Инструкции № 199-И;
в соответствии с приложением 11 к Инструкции № 199-И, если кредитная организация в целях расчета обязательных нормативов банков руководствуется главой 3 Инструкции № 199-И. Кредитная организация вправе не включать в элементы расчетной базы резерва обязательства по предоставлению денежных средств, если кредитная организация не включает их в расчет показателя кредитного риска по условным обязательствам кредитного характера (КРВ2i) в соответствии с пунктом 7 приложения 11 к Инструкции № 199-И.
На основании пункта 4.2 Положения № 611-П:
– определение расчетной базы и размера резерва по ПОТ осуществляется кредитной организацией самостоятельно на основе профессионального суждения в отношении достаточности резерва для покрытия возможных потерь с учетом приложения 3 к Положению № 590-П;
– процедура оценки кредитного риска по ПОТ устанавливается внутренними документами кредитной организации, определяющими ее кредитную политику;
– кредитная организация распределяет сформированные ПОТ по категориям качества, предусмотренным абзацами девятым – тринадцатым пункта 1.7 Положения № 590-П.
Пунктом 4.4 Положения № 611-П установлено, что кредитная организация не вправе включать в портфель (должна исключать из портфеля) требования к контрагенту (условные обязательства кредитного характера) с индивидуальными признаками обесценения, за исключением случаев, предусмотренных абзацами вторым – двенадцатым настоящего пункта. При этом на индивидуальные признаки обесценения элемента расчетной базы указывают:
– наличие факторов, которые не позволяют классифицировать элемент расчетной базы резерва в I категорию качества, в том числе, если финансовое положение контрагента оценивается хуже, чем хорошее, с учетом требований пунктов 3.3 – 3.5 Положения № 590-П;
– наличие (выявление) факторов, являющихся основанием для классификации элемента расчетной базы резерва в соответствии с требованиями абзацев пятого – тринадцатого пункта 1.5, подпункта 2.1.2 пункта 2.1, подпункта 2.3.2 пункта 2.3, подпункта 2.4.2 пункта 2.4 настоящего Положения.
Одновременно пунктом 1.5 Положения № 611-П определено, что:
– при отсутствии информации о контрагенте, в том числе информации, примерный перечень которой содержится в приложении 2 к Положению № 590-П, резерв формируется с учетом требований, установленных пунктом 3.12 Положения № 590-П, на индивидуальной основе (абзац 5);
– элементы расчетной базы резерва, относящиеся к контрагенту, у которого прекращено действие лицензии, аннулирована или отозвана лицензия на осуществление его основной деятельности, классифицируются в V категорию качества с формированием резерва в размере 100 процентов (абзац 7);
– элементы расчетной базы резерва, отраженные в бухгалтерском учете и отчетности при отсутствии первичных учетных документов, в том числе подтверждающих осуществление сделки с контрагентом, либо отраженные на основе первичных учетных документов, которыми оформлены не имевшие места факты сделок и сделки, по которым фактическое наличие (существование) актива (предмета сделки) не подтверждено, классифицируются в V категорию качества с формированием резерва в размере 100 процентов (абзац 8).
Пунктом 1.10 Положения № 611-П установлено, что кредитная организация должна осуществлять оценку риска по элементам расчетной базы резерва на постоянной основе. При этом по элементам расчетной базы резерва, в том числе, перечисленным в главе 4 настоящего Положения, оценка риска осуществляется с момента, когда кредитная организация должна отразить соответствующие требования и обязательства на балансовых счетах и внебалансовых счетах, предусмотренных Положением № 579-П.
Кредитная организация обязана обеспечить своевременное уточнение профессионального суждения. Порядок своевременного уточнения ранее вынесенного профессионального суждения должен содержаться во внутренних документах кредитной организации.
Аналогичное мнение содержится в Письме Банка России от 25.01.2017г. № 41-1-3-7/92.
На основании изложенного приходим к следующим выводам:
– Положение № 611-П содержит требование об осуществлении Банком оценки риска по элементам расчетной базы резерва (в том числе, по элементам, объединенным в ПОТ) на постоянной основе;
– внутренние документы Банка должны содержать правила (процедуры, методики) оценки качества объединенных в ПОТ условных обязательств кредитного характера (в том числе, обязательств по выданным банковским гарантиям);
– внутренние документы Банка должны содержать процедуры и порядок своевременного уточнения ранее вынесенного профессионального суждения о составе ПОТ, в том числе:
внутренними документами Банка должен быть определен состав и источники получения информации, используемой для тестирования элементов ПОТ на наличие индивидуальных признаков обесценения;
во внутренних документах Банка должен быть определен перечень факторов, свидетельствующих о наличии индивидуальных признаков обесценения элемента ПОТ. При этом следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 4.4 Положения № 611-П обязательными для включения в указанный перечень являются факторы, указанные в абзацах 5 – 13 пункта 1.5 Положения № 611-П (так в соответствии с абзацем 5 пункта 1.5 Положения № 611-П при отсутствии информации о контрагенте, примерный перечень которой содержится в приложении 2 к Положению № 590-П, резерв формируется с учетом требований, установленных пунктом 3.12 Положения № 590-П, на индивидуальной основе);
внутренними документами Банка должна быть определена периодичность проведения Банком тестирования на наличие признаков индивидуального обесценения элемента ПОТ (с учетом мнения о такой периодичности, приведенной в ответе Банка России от 13.03.2020г. № 590-P-2020/24).
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 86-ФЗ Банка России осуществляет надзор за деятельностью кредитных организаций и банковских групп (далее по тексту – банковский надзор). Так, согласно статье 56 Закона № 86-ФЗ Банк России, являясь органом банковского регулирования и банковского надзора, осуществляет постоянный надзор за соблюдением кредитными организациями и банковскими группами законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, установленных ими обязательных нормативов и (или) установленных Банком России индивидуальных предельных значений обязательных нормативов. Главными целями банковского регулирования и банковского надзора являются поддержание стабильности банковской системы Российской Федерации и защита интересов вкладчиков и кредиторов. Банк России не вмешивается в оперативную деятельность кредитных организаций, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Для осуществления функций банковского регулирования и банковского надзора Банк России проводит проверки кредитных организаций (их филиалов), направляет им обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в их деятельности нарушений федеральных законов, издаваемых в соответствии с ними нормативных актов Банка России, и применяет предусмотренные настоящим Федеральным законом меры по отношению к нарушителям (статья 73 Закона № 86-ФЗ).
Задачей службы является осуществление постоянного надзора за соблюдением поднадзорными кредитными организациями и банковскими группами законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, а также своевременное выявление и ограничение рисков, принимаемых банками.
Для этого кураторы, назначенные в каждую кредитную организацию:
обобщают и анализируют всю доступную информацию о деятельности банков, в том числе данные представляемой в Банк России отчетности, для выявления проблем на ранних стадиях их возникновения, а также ситуаций, угрожающих интересам вкладчиков и кредиторов;
осуществляют оценку стратегии развития и бизнес-модели банков для выявления направлений деятельности, подверженных наибольшим рискам, и формирования заключения о жизнеспособности и конкурентоспособности кредитных организаций;
готовят предложения о применении мер надзорного реагирования и осуществляют контроль за их исполнением
Как поняли консультанты из текста вопроса, полученная Банком из Службы текущего банковского надзора информация о негативных показателях принципала не является предписанием, обязательным для исполнения Банком в соответствии с Законом № 86-ФЗ.
Вместе с тем, исходя из функций и задач, возложенных на Службу текущего банковского надзора, полагаем, что указанная информация предоставлена Банку при выявлении Службой проблемы на ранней стадии ее появления с целью предотвращения угрожающей финансовой стабильности Банка ситуации, влекущей необходимость применения к Банку предусмотренных статьей 74 Закона № 86-ФЗ более серьезных мер надзорного реагирования. Таким образом, по нашему мнению, Банку следует учитывать полученную из Службы текущего банковского надзора информации о негативных показателях принципала как фактор, свидетельствующий о наличии признаков индивидуального обесценения элемента ПОТ, и исключить указанный элемент из состава ПОТ.
Документы и литература.
Закон № 86-ФЗ – Федеральный закон от 10.07.2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»;
Закон № 395-1 – Федеральный закон от 02.12.1990г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
Положение № 611-П – Положение Банка России от 23.10.2017г. № 611-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери»;
– Положение Банка России от 28.06.2017г. № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резерва на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности»;
Положение № 579-П – Положение Банка России от 27.02.2017г. № 579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения»;
Инструкция № 199-И – Инструкция Банка России от 29.11.2019г. № 199-И «Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией».
Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале
knk_banki
Посыпать пеплом голову
Григорий Потемкин был самым властным и знаменитым из всех вельмож при дворе Екатерины II. Под его руку попали вновь завоеванные Россией земли на юге страны – Крым и Новороссия, бывшие до этого под властью Турции, а также часть Украины. Императрица пожелала в 1787 году осмотреть новые владения. Стремясь поразить свою государыню богатством края, которым он управлял, Потемкин велел вдоль ее пути построить нечто вроде театральных декораций – красивые деревни с великолепными хоромами. Царица ехала не слишком поспешно, и бутафорские деревни за время ее остановок срочно перевозились вперед и устанавливались в новых местах, среди совершенно необитаемой степи. Екатерина с удовольствием отмечала густую населенность только что покоренного края. В награду за столь успешное заселение новой территории Потемкин был награжден титулом “князя Таврического”.С этого времени слова “потемкинские деревни” стали означать всякое очковтирательство (см. “Втирать очки”), всякое стремление создать впечатление благополучия там, где его на самом деле нет.
Азбука – Глаголица – Рунница
твердо укферт ха омега цы червь ша шта ер еры ерь ять ю я е юс малый юс большой юс малый йотированный юс большой йотированныйкси пси фита ижица
Последний из могикан
Мало людей, которые не читали бы увлекательного романа Ф. Купера “Последний из могикан”. В нем рассказывается о горькой судьбе последнего представителя благородного племени североамериканских индейцев, истребленного “бледнолицыми” – европейцами.Могикане (точнее, мохеганы) жили южнее реки Гудзон и входили в племенной союз делаваров.Уже около ста с небольшим лет назад их уничтожили белые.С легкой руки Купера, сочетание слов “последний из могикан” стало означать вообще последнего представителя какой-нибудь группы людей. Так, пушкинское выражение “сей остальной из стаи славной екатерининских орлов”, отнесенное им к Кутузову, могло бы быть заменено словами “последний из могикан екатерининского века”.
Поставить на свое место
По сравнению с другими это совсем “молодое” выражение. Оно родилось на ипподромах, где во время бегов и скачек заключаются пари на то, какая лошадь придет первой, и ведется азартная игра.”Поставить не на ту лошадь” означает проигрыш, а в переносном значении употребляется, когда корыстные расчеты человека оказываются неверными, когда он грубо ошибается в своих надеждах, допускает промах.
