ЧЕТЫРЕ НОВЫХ РЕГЛАМЕНТА ПО КОНТРОЛЮ ЗА СОСТОЯНИЕМ ЛИФТОВ И ПРАВИЛА ИХ ЗАМЕНЫ

ЧЕТЫРЕ НОВЫХ РЕГЛАМЕНТА ПО КОНТРОЛЮ ЗА СОСТОЯНИЕМ ЛИФТОВ И ПРАВИЛА ИХ ЗАМЕНЫ pos gosuslugi
  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Лифт общедомовое имущество
Содержание
  1. Лифт общедомовое имущество
  2. Формы документов
  3. Судебная практика
  4. Статьи, комментарии, ответы на вопросы
  5. Нормативные акты
  6. Самостоятельно вводить лифты в эксплуатацию
  7. Уведомлять Ростехнадзор о смене владельца лифта и отвечать за сохранность документов на оборудование
  8. Обеспечивать выполнение 18 требований к безопасной эксплуатации лифта
  9. Соблюдать единый порядок введения лифта в эксплуатацию и постановки его на учёт
  10. Организовать круглосуточную АДС и утвердить порядок её работы, в том числе в экстремальных условиях
  11. Проводить текущий ремонт лифтов в сроки, прописанные жилищным законодательством
  12. Обслуживание лифтов в многоквартирных домах
  13. Судебная практика
  14. Статьи, комментарии, ответы на вопросы
  15. Нормативные акты
  16. Кто должен обслуживать лифт
  17. Кто контролирует управляющую компанию
  18. Что изменится
  19. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, включая работу лифтового оборудования
  20. УО должна организовать систему диспетчерского контроля за работой лифта
  21. УО обязана проводить аварийно-техническое обслуживание лифтов
  22. Диспетчеры АДС должны обладать знаниями и умениями по работе с авариями в лифтовом оборудовании
  23. Соблюдайте сроки устранения неполадок и аварий в лифтовом оборудовании МКД
  24. Вопросы по теме

Лифт общедомовое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Лифт общедомовое имущество
(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 309-ЭС20-16326 по делу N А47-6202/2019

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным и об отмене предписания органа жилищного надзора.

Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как управляющая организация определяла плату за услуги по вывозу отходов, техническому содержанию, обслуживанию лифтов дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения, хотя плата за данные услуги входит в состав платы за содержание жилого помещения, не может быть выделена отдельно, собственниками помещений не принималось решение по вопросу стоимости данных услуг.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.

Структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Банковский счет
На основании представленного ООО “ЕРКЦ” реестра от населения в пользу истца с 13.03.2018 по 16.03.2018 поступили денежные средства в размере 1 543 068 рублей 09 копеек, из которых 286 130 рублей 15 копеек денежные средства, полученные обществом за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. В остальной части денежные средства поступили за горячую воду на содержание общедомового имущества, холодную воду на содержание общедомового имущества, газоснабжение, электроэнергию на содержание общедомового имущества, обслуживание лифтов, водоотведение на содержание общедомового имущества, электроснабжение, отопление.

Статья: УК на УСНО: учет дополнительных сборов на ремонт общего имущества МКД

(Линейкина С. М.)

(“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2021, N 5)

Управляющая компания применяет УСНО с объектом налогообложения “доходы” (ставка налога – 6%). В рамках поступающей платы за содержание жилого помещения УК осуществляет следующие работы (оказывает услуги): ТО лифтов, уборка подъездов, инженерное обслуживание, управление, текущий ремонт общедомового имущества. Денежных средств, поступающих в качестве платы за содержание жилого помещения, не хватает на обслуживание дома в полном объеме (уже несколько лет плата не поднималась). Кроме того, жильцы хотят, чтобы УК организовала проведение дополнительных работ по ремонту общего имущества (сверх размера платы за содержание жилого помещения). В итоге собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение провести дополнительный целевой сбор на установку детской площадки, штукатурку подъездов, оштукатуривание водомерного узла, покраску дверей, стен и потолков. Целевые средства собраны УК посредством включения их отдельной строкой в квитанции по услугам ЖКХ. Работы выполняются путем привлечения сторонних подрядных организаций. Должна ли УК учесть собранные целевые средства в составе налогооблагаемых доходов?

Нормативные акты

В 2023 году утверждён ряд НПА, которые регулируют надзор за лифтами, ввод в эксплуатацию и правила их обслуживания в МКД. Сделали подборку таких документов, а также обзор обновлённых Правил организации безопасного использования и содержания лифтов с требованиями к УО и ТСЖ, а также АДС этих организаций.

Самостоятельно вводить лифты в эксплуатацию

С марта 2023 года вступили в силу НПА, которые касаются контроля за безопасной эксплуатацией лифтов в многоквартирных домах и их регистрации после замены или ремонта:

Кабмин упростил и ускорил процесс приёмки лифта после модернизации или замены, прописанный в ПП РФ № 743
. Теперь УО и ТСЖ вводят подъёмник в эксплуатацию, без участия сотрудников Ростехнадзора.

  1. Федеральный закон от 19.12.2022 № 548-ФЗ
    и постановление Правительства РФ от 16.02.2023 № 241
    .

Кабмин назначил орган власти, который отвечает за этот вид контроля, и утвердил положение о нём. Ростехнадзор проверяет работу оборудования и деятельность юрлиц и ИП по использованию и содержанию лифтов ( п. 4 Положения № 241
). Ростехнадзор вправе проводить такие виды внеплановых мероприятий, как выездная и документарная проверки. Срок их проведения не может превышать 10 рабочих дней.

Четыре новых НПА о надзоре за состоянием лифтов и правилах их замены

Четыре новых НПА о надзоре за состоянием лифтов и правилах их замены

Уведомлять Ростехнадзор о смене владельца лифта и отвечать за сохранность документов на оборудование

Действующие требования к организации безопасного использования и содержания лифтов и подъёмных платформ для инвалидов, которые должны соблюдать УО и ТСЖ, утверждены ПП РФ № 743
. Постановление действует до 1 сентября 2024 года, когда в силу вступит новое – от 20.10.2023 № 1744
.

Этим документом Правительство РФ обновило требования к организации безопасного использования и содержания лифтов. Правила № 1744 не касаются оборудования метрополитенов и шахт, грузовых подъёмников и объектов, используемых в частных домах.

Правила № 1744 в первой части содержат перечень понятий, среди которых – «владелец объекта». В многоквартирных домах это УО или ТСЖ, кооператив, выбранные или созданные согласно п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ
. Если в МКД – непосредственное управление или выбранный способ не реализован, то владельцем лифта считается обслуживающая его организация ( абзацы 5, 6 п. 3 Правил № 1744
).

В соответствии с п. 16 Правил № 1744
, владелец объекта обеспечивает выполнение работ по его монтажу, демонтажу, обслуживанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией.

Согласно п. п. 9, 15 Правил № 1744
, при смене владельца – например, если собственники выбрали другую УО или создали ТСЖ – новый отвечает за наличие документов на оборудование. В течение 10 рабочих дней со дня перехода права владения и пользования лифта он направляет в Ростехнадзор уведомление об этом, в том числе через Госуслуги.

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать УО документы на них

Обеспечивать выполнение 18 требований к безопасной эксплуатации лифта

Обязанности владельца лифта так же, как и в Правилах № 743, прописаны в п. 4 нового документа: он включает 18 подпунктов, некоторые из них скорректированы по сравнению с ПП РФ № 743.

В пп. «п» убрана отсылка к приложению с перечнем нарушений, при выявлении которых лифт необходимо вывести из эксплуатации. Такого перечня в новых Правилах № 1744 нет, и требование переформулировано.

В зависимости от вида лифта его безопасная эксплуатация включает:

  • соблюдение требований технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов»
    и Правил № 1744, руководств по эксплуатации объекта и системы диспетчерского контроля;
  • обеспечение соответствия параметров подъёмника основным техническим данным и характеристикам, указанным в сопроводительной документации;
  • осмотры оборудования, его содержание и ремонт;
  • организация аварийно-технического обслуживания в соответствии с п. п. 18 и 19 Правил № 1744
    и руководства по эксплуатации;
  • проведение технического освидетельствования лифта в течение назначенного срока службы и обследования – по истечении этого срока;
  • устранение нарушений и неисправностей, выявленных при осмотрах;
  • обеспечение безопасного доступа персонала к сооружениям и техническим устройствам лифта, в том числе во вспомогательных помещениях;
  • хранение документов на оборудование, указанных в п. 9 Правил № 1744
    , и ключей от технических помещений, их выдача сотрудникам, обслуживающим лифт;
  • размещение в кабине и на основном посадочном этаже информации, установленной Правилами № 1744, – на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей;
  • остановка лифта после обнаружения неисправностей, угрожающих безопасному использованию объекта, – до их устранения;
  • обеспечение работы двусторонней переговорной связи между кабиной и персоналом, а также электроэнергией в случае прекращения энергоснабжения оборудования.
Читайте также:  Что дает пособие малоимущим семьям

Также владелец объекта отвечает за квалификацию сотрудников, которые обслуживают и ремонтируют оборудование, и должен назначить ответственного за организацию эксплуатации лифта.

Соблюдать единый порядок введения лифта в эксплуатацию и постановки его на учёт

В п. 5 Правил № 1744
прописаны требования к вводу оборудования в эксплуатацию. По сравнению с ПП РФ № 743 в этом пункте появилось дополнение: владелец лифта может направить в Ростехнадзор уведомление в форме электронного документа через Госуслуги. В таком случае срок постановки подъёмника на учёт сократится с пяти до трёх рабочих дней, а при снятии с учёта и смене владельца – с десяти до двух дней ( п. п. 11, 12, п. 15 Правил № 1744
).

Также документ определяет единый порядок принятия владельцем решения о вводе лифта в эксплуатацию после замены, модернизации или монтажа в составе объекта капитального строительства.

Техническое освидетельствование введённых в эксплуатацию подъёмников проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Представитель организации, выполнившей такое освидетельствование, фиксирует результат в акте и вносит данные в паспорт лифта.

Согласно п. п. 6, 9 Правил № 1744
, для оформления решения о вводе объекта в эксплуатацию владелец объекта направляет в Ростехнадзор уведомление с указанием реквизитов декларации о соответствии оборудования требованиям технического регламента «Безопасность лифтов» и полиса обязательного страхования гражданской ответственности.

Что УО, управляющей домом с лифтами, учесть при организации АДС

Что УО, управляющей домом с лифтами, учесть при организации АДС

Организовать круглосуточную АДС и утвердить порядок её работы, в том числе в экстремальных условиях

В п. 18 Правил № 1744
прописаны требования к круглосуточному аварийно-техническому обслуживанию лифта, которое включает:

  • приём заявок о поломках и авариях, их регистрацию и передачу персоналу для принятия мер, а также контроль за их исполнением;
  • устранение неисправностей, в том числе в двусторонней переговорной связи.

Требования к знаниям и трудовым навыкам диспетчера аварийно-диспетчерской службы УО, в управлении которой находятся дома с лифтами, прописаны в профстандарте ( приказ Минтруда РФ от 18.03.2021 № 136н
).

Эти требования должны быть отражены в утверждённом порядке выполнения работ по аварийно-техническому обслуживанию. Также, согласно п. 19 Правил № 1744
, в такой документ необходимо включить:

  • режим работы аварийной службы, в том числе в ночное время, рабочие, выходные и нерабочие праздничные дни;
  • особенности функционирования подразделения в экстремальных условиях – при авариях, пожаре, затоплении, прекращении энергоснабжения;
  • число сотрудников, алгоритм его подбора и расстановки с учётом уровня квалификации;
  • требования об обеспечении работников аварийной службы запасными частями, материалами и оборудованием, об оснащении транспортными средствами и средствами связи с диспетчером;
  • положение об эвакуации лиц, находящихся в лифте, в случае его аварийной остановки – в течение 30 минут с момента регистрации информации.

Проводить текущий ремонт лифтов в сроки, прописанные жилищным законодательством

Законодательство предъявляет жёсткие требования к организации работы аварийно-диспетчерской службы УО, в том числе в домах с лифтами. Согласно п. 13 Правил № 416
:

  1. АДС должна принимать заявки круглосуточно.
  2. Диспетчер обязан ответить на звонок жителя МКД в течение 5 минут либо же перезвонить в течение 10 минут.
  3. Проводить внеплановый текущий ремонт лифтов, который не является капитальным, УО обязана в течение 24 часов с момента поступления заявки или остановки подъёмника ( приложение 2 к Правилам № 170
    ).

При несоблюдении таких требований к АДС управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ
– и получить штраф в 250–300 тысяч рублей.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, УО обязана обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы в соответствии с п. п. 12, 13 Правил № 416
. Мы готовы помочь организовать её с помощью сервиса «АДС на 100%»
.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами.

Извините, произошла ошибка.

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к подписчикам

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Обслуживание лифтов в многоквартирных домах

Обслуживание лифтов в многоквартирных домах

Подборка наиболее важных документов по запросу Обслуживание лифтов в многоквартирных домах
(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Управленческий учет расходов организаций сферы ЖКХ в целях снижения уплаты НДС

(Космачева А. Ю., Токмакова Е. Г.)

(“Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет”, 2022, N 3)

Обязательная деятельность установлена в Постановлении Правительства РФ “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения”. К основной (обязательной) деятельности можно отнести уборку мест общего пользования, уборку земельного участка, техническое и аварийное обслуживание МКД, обслуживание лифтового оборудования, механизированную уборку и вывоз снега и т.п. К обязательной деятельности также относятся все работы, которые управляющая компания осуществляет с целью обслуживания имущества, входящего с состав МКД, даже если эти работы не включены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Поясним, управляющая организация обязана обслуживать все, что входит в состав общего имущества. Например, если во дворе дома есть фонтан, то управляющая компания обязана выполнять работы по обслуживанию и этого объекта. Управляющая компания не может ее не оказывать или оказывать ненадлежащим образом, т.к. это лицензионное требование.

Нормативные акты

Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535

(ред. от 09.10.2023)

“Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством”

Жилищные организации – организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, которые оказывают услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняют техническую эксплуатацию жилищного фонда, лифтов, мусоропроводов, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, обслуживание и уборку общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и иные виды работ (услуг), предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Новый порядок действует с 1 марта 2023 года. Расскажем, как все будет работать и куда теперь жаловаться на неисправный лифт.

Кто должен обслуживать лифт

Когда в здании установили новый лифт, монтажная организация должна заказать выезд аккредитованной испытательной лаборатории. Эксперт из лаборатории проверяет документы и сам лифт: пробует различные режимы работы, смотрит, как ведет себя механизм.

Окончательное решение о вводе в эксплуатацию до 1 марта 2023 года принимал Ростехнадзор. Он вносил лифт в реестр и по бумагам следил, чтобы его вовремя модернизировали или меняли.

Когда лифт запущен, за него отвечает УК или ТСЖ. Управляющая организация должна организовать диспетчерский контроль, осмотры, техническое обслуживание и ремонт лифта. Для этого заключают договор на обслуживание и ремонт со специализированными организациями.

УК раз в год обязана приглашать для технического освидетельствования лифта аккредитованную организацию. Это может быть организация, что обслуживает лифт постоянно, а может и другая компания. Если при освидетельствовании найдут серьезные проблемы, лифт могут остановить
 — пока УК не разберется с ремонтом.

Неисправность лифта УК должна устранить в течение суток, если только речь не идет о капитальном ремонте. Тогда срок можно не соблюдать, а ответственность за ремонт возлагается на фонд капитального ремонта, куда жильцы платят взносы. И даже может потребоваться дополнительный сбор денег — если ясно, что взносы не покроют стоимость ремонта.

Читайте также:  Углубляясь в историю пенсионных фондов: истоки и влияние

Кто контролирует управляющую компанию

На практике сломанные лифты иногда останавливают на несколько месяцев, и люди все это время вынуждены преодолевать лестницы пешком. Управляющая компания ссылается на то, что нет запчастей, денег, специалистов или на то, что не удается найти поломку. А бывает и наоборот: УК не останавливает и не ремонтирует лифт, а он скрежещет при движении, двери еле открываются, а кабина каждый день останавливается по непонятным причинам.

Раньше за всеми опасными техническими устройствами, в том числе лифтами, следил Ростехнадзор. Но 1 июля 2021 года нормативную базу поменяли, а полномочия Ростехнадзора урезали. Это ведомство стало заниматься только бюрократическими процедурами: принимать лифты в эксплуатацию, вести реестр и по документам следить, чтобы их вовремя меняли или модернизировали.

Жаловаться в Ростехнадзор было бесполезно. Если лифт по документам числится исправным, а срок его замены не подошел, значит, для Ростехнадзора нарушений нет.

Квалифицировать поломку лифта как ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны УК или ТСЖ было хлопотно. Все списывали на то, что лифты — это сложное оборудование, и даже если их вовремя проверять, они все равно могут сломаться.

Наиболее упертые жильцы пытались решить вопрос в прокуратуре или суде.

  • В одном из домов Кирова лифт вышел из строя, и фонд капитального ремонта выбрал подрядчика для замены. Подрядчик растянул дело на 125 дней, все это время жильцы дома ходили по лестнице. Один из них, инвалид-чернобылец, написал жалобу в прокуратуру. Потребовал взыскать с фонда компенсацию морального вреда — 300 000 ₽.

  • Дело дошло до суда, но судья назначил компенсацию лишь в 20 000 ₽.

  • В Самаре была похожая история: лифт регулярно отключали то на полгода, то на месяц — и так три года. Жительница с шестого этажа пошла в суд и потребовала от УК компенсацию морального вреда — 100 000 ₽.

  • Представитель УК в суде сказал, что уже сделали перерасчет — вернули 133 ₽ платы за пользование лифтом. Также он заявил, что УК нанимает подрядчиков на ремонт и обслуживание лифта, но сделать ничего не удается, к  запчасти надо возить из других городов. А в последний раз лифт и вовсе ломался грозы — это обстоятельство непреодолимой силы.

  • Суд обязал УК выплатить женщине 2000 ₽.

Что изменится

С 1 марта 2023 года Ростехнадзор сможет проводить полноценные проверки оборудования: выезжать для оценки состояния лифтов и выдавать предписания управляющим компаниям. У жителей будет больше шансов, что жалоба в Ростехнадзор возымеет действие.

В  время с 1 марта 2023 года упростилась процедура ввода лифтов в эксплуатацию. Ввели уведомительный порядок, то есть Ростехнадзор больше не выдает разрешений. Ведомство просто получает документы от собственника лифта и на этом основании делает запись в реестре о запуске.

Помимо Ростехнадзора остается возможность жаловаться на неисправный лифт в государственную жилищную инспекцию — ГЖИ. В каждом регионе у нее есть отделение, которое принимает обращения.

Обложка статьи

ГЖИ имеет право проверить, как содержат лифт УК или ТСЖ. Инспекция тоже может выдавать предписания, но, в отличие от Ростехнадзора, сотрудники ГЖИ выезжают для проверки оборудования только по жалобам, а Ростехнадзор будет проводить проверки и без них.

Вот как можно подать жалобу в ГЖИ:

  1. лично отнести в отделение инспекции;
  2. через электронную приемную инспекции или региональный портал госуслуг;
  3. через личный кабинет ГИС ЖКХ.

Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, включая работу лифтового оборудования

В соответствии с пунктом 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ включаются работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом “б” пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, является лицензионным требованием.

На основании вышеизложенного, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

Минстрой России также напоминает, что по вопросу осуществления контроля за обслуживанием лифтов следует обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

Дата публикации на сайте:
18.06.2021

Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе
КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Организации, которые управляют многоквартирными домами с лифтами, отвечают за надлежащее содержание подъёмников и обязаны обеспечить их аварийно-диспетчерское обслуживание. Читайте о том, что входит в обязанности диспетчеров АДС и что они должны знать, если УО управляет домом с лифтами.

УО должна организовать систему диспетчерского контроля за работой лифта

Основными для управляющих организаций документами, которые регулируют эксплуатацию лифтового оборудования в многоквартирных домах, являются:

Организация, в управлении которой находится многоквартирный дом, является владельцем установленного в нём лифтового оборудования ( п. 3 Правил № 743
). Она отвечает за содержание его в надлежащем состоянии и проведение своевременного ремонта. Для этого управляющая организация обязана заключить договор со специализированной организацией либо производить обслуживание оборудования своими силами ( пп. «в» п. 4

ПП РФ № 1110
, п. 16 Правил № 743
).

Также УО должна организовать систему диспетчерского контроля за работой лифта и его круглосуточное аварийно-техническое обслуживание ( п.п. 4, 18 Правил № 743
). Система контроля представляет собой комплекс средств для дистанционного контроля за работой оборудования и его систем безопасности и обеспечения двусторонней переговорной связи оператора АДС с кабиной лифта.

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

УО обязана проводить аварийно-техническое обслуживание лифтов

В п. 18 Правил № 743
описаны требования к аварийно-техническому обслуживанию лифта их владельцами, в том числе управляющей домом организацией. Оно должно быть круглосуточным и обеспечить:

  1. Приём заявок о неисправностях и аварийных ситуациях, их регистрацию, направление на исполнение специализированным организациям/бригадам УО и контроль за устранением неполадок и аварий.
  2. Устранение неисправностей лифта и системы двусторонней переговорной связи диспетчера с кабиной.

При этом управляющая организация обязана обеспечить АДС необходимым количеством квалифицированного персонала, а также снабдить сотрудников запчастями, материалами, транспортом, средствами связи и оборудованием, необходимыми для выполнения аварийных работ ( п. 19 Правил № 743
)

Персонал аварийно-диспетчерской службы должен соответствовать профессиональным стандартам – требованиям, утверждённым приказом Минтруда РФ от 18.03.2021 № 136н
к диспетчерам АДС.

Составляем должностную инструкцию для диспетчера АДС

Составляем должностную инструкцию для диспетчера АДС

Диспетчеры АДС должны обладать знаниями и умениями по работе с авариями в лифтовом оборудовании

Профстандарт диспетчера аварийно-диспетчерской службы УО, в управлении которой находятся дома с лифтами, содержит многочисленные требования к знаниям и трудовым навыкам специалистов.

Диспетчер должен контролировать работу лифтов и инженерного оборудования, то есть проводить мониторинг исправности подъёмника, принимать заявки об авариях/поломках и направлять их в работу. Это его основные обязанности. Также диспетчер АДС должен:

  • контролировать сигналы о работе лифтов на диспетчерском пульте;
  • вести учёт выдачи/возврата ключей от помещений с инженерными коммуникациями лифтов;
  • инструктировать граждан, обратившихся в диспетчерскую службу, о правилах поведения в кабине остановившегося лифта, а также действиях в аварийных ситуациях;
  • оповещать аварийные службы, органы местного самоуправления об аварийных ситуациях и несчастных случаях, вызывать скорую медицинскую помощь;
  • контролировать устранение персоналом неисправностей лифтов и эвакуацию пассажиров из кабины остановившегося лифта;
  • координировать действия персонала диспетчерской службы и экстренных (аварийных) служб.

Для исполнения таких трудовых обязанностей диспетчер АДС при работе с заявками по работе лифтового оборудования должен уметь:

  • обрабатывать и передавать информацию, поступающую на диспетчерский пульт;
  • вести документацию по учёту выявленных неисправностей лифтов, инженерного оборудования, оборудования системы диспетчерского контроля;
  • вести переговоры с гражданами, находящимися в стрессовой ситуации.

Диспетчер АДС должен хорошо знать порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций при эксплуатации лифтов и инженерного оборудования, правила поведения в кабине остановившегося лифта, а также порядок действий в аварийных ситуациях и взаимодействия с экстренными службами, владеть основами психологии.

Проверяем, соответствует ли АДС требованиям постановления № 416

Проверяем, соответствует ли АДС требованиям постановления № 416

Соблюдайте сроки устранения неполадок и аварий в лифтовом оборудовании МКД

Законодательство предъявляет жёсткие требования не только к специалистам, принимающим заявки по работе лифтов, но и к организации работы самой аварийно-диспетчерской службы.

Читайте также:  ЛЕНИНСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ И ЛЕНИНСКОЕ АО

Согласно п. 13 ПП РФ № 416
, диспетчер обязан ответить на звонок жителя МКД в течение 5 минут либо же перезвонить в течение 10 минут с момента поступления звонка, на который сотрудник не успел ответить.

АДС должна принимать звонки круглосуточно и также 24/7 устранять все мелкие неисправности и повреждения общего имущества в доме. При этом проводить внеплановый текущий ремонт лифтов, который не является капитальным, УО обязана в течение 24 часов с момента поступления заявки или остановки подъёмника ( приложение 2 к Правилам № 170
).

При несоблюдении таких требований к АДС управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ
. Статья предусматривает наказание для юридических лиц в виде штрафа 250–300 тысяч рублей.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, УО обязана обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы в соответствии с п. п. 12, 13 ПП РФ № 416
. Мы готовы помочь организовать такую службу с помощью сервиса «АДС на 100%»
.

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами.

Извините, произошла ошибка.

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к подписчикам

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Лифты являются сложным инженерным объектом, который требует повышенного внимания при эксплуатации. Управляющие организации обязаны реализовать комплекс меры по надлежащей эксплуатации лифтового хозяйства, а проверку такой эксплуатации периодически проводят уполномоченные органы и иные организации, оказывающие услуги по техническому освидетельствованию лифтов.

Неконкретный обязательный минимум № 290 и конкретные 743е Правила

Общие требования по эксплуатации лифтового хозяйства определены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Они включают в себя:

– организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

– обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

– обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

– обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Данные требования довольно общие, хотя и закладывают базовые принципы по обслуживанию лифтового хозяйства.

Детальные требования к эксплуатации лифтов описаны в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила № 743). Несмотря на приводимое в них техническое описание, Правила № 743 понятны и доступные даже обывателю.

Правила № 743 вводят ряд важных понятий, например таких, как лифт, владелец лифа, квалифицированный персонал, обслуживание и ремонт объекта, осмотр объекта и так далее. Данные понятия необходимы для понимания прав и обязанностей, а также ответственности.

Прямые обязанности для владельца лифтов

Особенность Правил № 743 – их конкретный характер. При эксплуатации лифтов их владелец должен выполнить ряд обязательных требований.

1. Поставить лифты на учет в Ростехнадзоре в течение 10 рабочих дней со дня перехода к права владения и пользования объектом (п. 15 Правил № 743). Для этого в данное ведомство подается специальное уведомление. Форма такого уведомления утверждена приложением № 1 к приказу Ростехнадзора от 14 августа 2017 г. № 309 и в ней в обязательном порядке указываются:

– реквизиты сертификата соответствия на каждый заводской номер лифта

– реквизиты страхового полиса

я договора со специализированной организацией на выполнение работ по монтажу (демонтажу), если такой договор был заключен.

– копия акта технического освидетельствования подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора.

– копия заключения по результатам обследования лифта (для лифтов, прошедших замену или модернизацию).

После рассмотрения данных документов Ростехнадзор присылает письмо, подтверждающее смену владельцев лифтового хозяйства.

2. Застраховать лифты. В соответствии с пп. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы – отнесены к опасным объектам и должны быть застрахованы на сумму в 10 миллионов рублей.

3. Ежегодно проводить техническое освидетельствование лифтов объекта в период назначенного срока службы. Данную работу проводит специализированная экспертная организация.

В штате экспертной организации по основному месту работы должно быть не менее 3 работников, участвующих в выполнении работ по техническому освидетельствованию и обследованию объектов. Экспертная организация должна располагать испытательным оборудованием и средствами измерений, соответствующими требованиям законодательства об обеспечении единства измерений. (п. 3 и 4 Приложение 2 к Правилам № 743).

Результат технического освидетельствования объекта оформляется актом и вносится в паспорт объекта представителем организации, выполнившей такое техническое освидетельствование.

Техническое освидетельствование введенных в эксплуатацию объектов в течение назначенного срока службы осуществляется не реже одного раза в 12 месяцев. Обследование проводится с целью определения фактического состояния объекта и возможности его дальнейшего использования по назначению. Назначенный срок службы при отсутствии сведений о нем в паспорте подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора принимается равным 20 годам с даты изготовления объекта (п. 25 и 26 Правил № 743).

4. Хранить техническую документацию на лифты (декларацию о соответствии лифта, паспорт объекта, руководство (инструкцию) по эксплуатации объекта).

5. Хранить ключей от машинных, блочных, чердачных и других помещений, используемых для размещения оборудования лифтов, и их выдача квалифицированному персоналу, исключающая доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию лифтов. Не допускать размещение в машинных и блочных помещениях, используемых для размещения оборудования объекта, предметов и оборудования, не связанных с использованием и содержанием объекта.

6. Разместить в кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта, площадках подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов информацию на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащей:

– сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой;

– правила пользования объектом;

7. Разместить на основной посадочной площадке (этаже) объекта информации с указанием учетного и заводского номеров, даты ввода в эксплуатацию, срока службы и даты следующего технического освидетельствования объекта.

8. Назначить распорядительным актом из числа квалифицированного персонала управляющей домом организации ответственного за организацию эксплуатации объекта. Данное лицо должно состоять в трудовых отношениях с управляющей домом организации и быть обученным.

Остальные требования, изложенные в п. 4 Правил № 743, касаются общих принципов безопасной эксплуатации лифтов, проведения осмотров и приостановки эксплуатации в случае повышенной аварийности лифтов.

Основные нарушения владельцев лифтов

В Приложении 1 к Правилам № 743 приведен общий и дополнительный перечень нарушений требований к обеспечению безопасности лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов (за исключением эскалаторов в метрополитенах), создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения аварии. Понимание сути данного перечня не требует каких-либо специальных знаний и технических навыков и призвано максимально обезопасить процедуру эксплуатации лифтового хозяйства.

В случае наличия нарушения (или нарушений), указанного в данном перечне, владелец лифта обязан осуществить приостановление использования объекта до момента устранения нарушений (пп. «п» п. 4 Правил № 743).

Эксплуатация лифтов требует повышенного внимания и ответственного отношения со стороны управляющей домом организации. Требования, установленных в законе, является выполнимыми, а лучшей профилактикой нарушений являются систематические осмотры состояния лифтов как части общего имущества многоквартирного дома.

Оцените статью